都市計畫農業區肩負保留農業資源與預留都市發展空間的雙重任務。本案聚焦觀音、觀音新坡、新屋及龍潭四個地區，從產業用地需求、公共設施不足，以及都市計畫區內外的土地利用競合等課題出發，探討各地區的發展定位與農業區的利用方向。
規劃團隊透過土地使用盤點、農業資源評估、產業用地供需及人口成長分析，建立農業區開發評估機制，釐清哪些區位適合優先規劃、應採取何種開發方式，以及如何分期推動。提案成果可作為後續都市計畫變更與整體開發評估的參考。
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